在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括()。
时间:2022-11-05
分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。()
时间:2022-11-04
每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。
水平层理是在()的沉积环境下形成的。
延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。()
新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。()
时间:2022-11-03
某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。
在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。()
重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。()
修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。()
下列关于重新购建价格的说法中,正确的有()。
成本法主要适用于比较新的建筑物的估价,不大适用于过于旧的建筑物的估价。()
下列哪几项属于功能落后?()
时间:2022-11-02
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。
某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。