某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。
可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。()
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为()。
如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。()
可比实例的成交日期应与估价时点接近。()
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
在实际选取可比实例时,可比实例的用途应与估价对象的用途相同,这里的用途主要指大类用途,大类用途为()。
如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。()
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括()。
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。()A.正确B
在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,一定能用市场法估价。此题为判断题(对,错)。
在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()
某可比实例成交价格为2000元/m2,房地产状况方面与估价对象相比稍差,经过比较,该实例可得80分,估价对象房地产可得90分,其修正的结果为()元/m2