下列关于房地产市场营销的表述，正确的是（）。

A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

A . 保护房地产权属登记部门的合法权益 B . 保护房地产权利人的合法权益 C . 保证交易安全，减少交易成本 D . 房地产权属登记是房地产管理的基础工作 E . 权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

A . A.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B . B.房地产经纪是一种专业服务 C . C.房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D . D.从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E . E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务

A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

A . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用 B . 企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用 C . 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除 D . 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现 E . 企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

A . 投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为 B . 消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求 C . 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫” D . 在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求 E . 消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

A . A、成本利润率是年成本利润率 B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。 D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

A . 房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B . 各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C . 边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m D . 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E . 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

A . 注册资本不低于800万元 B . 从事房地产开发经营3年以上 C . 连续3年建筑工程质量合格率达100% D . 房屋建筑面积累计竣工5万m2以上 E . 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

A . 对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动 B . 房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目 C . 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务 D . 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 E . 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量 C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

A . 城市地籍图比例尺一般为1：500 B . 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C . 建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺 D . 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000 E . 房产分户图的比例尺一般为1：200

A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

A . 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 B . 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 C . 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 D . 房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

A . A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B . B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C . C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期 D . D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日

A . 房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度 B . 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为 C . 房地产登记是一种不动产物权的公示方式 D . 《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定

A . 有1000万元以上的注册资本 B . 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 C . 有100万元以上的注册资本 D . 4名以上持有资格证书的专职会计人员

A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

A．房地产开发筹资方式包括发债、银行借款、发行股票等方式 B．开发商通过发行股票方式筹资没有筹资成本 C．债券筹资资金使用期限长、方便，支出固定，企业所有权、控制权不被稀释，债券利息可进入成本，可少纳所得税而成为企业筹集开发资金的有效途径 D．银行借款具有财务杠杆效应，也具有抵税功能，弹性较大