如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。()
成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为()的价值。
成本法主要适用于评估的建筑物是()等房地产的价值。
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工程实实在在花了较大的成本,但在房地产市场不景气时,要予以减价调整。()
所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
采用成本法评估房地产价值,开发利润应()。
价值评估方法是将一个报价的非成本优势与它的关联成本进行对比,这个成本既可以是采购价格也可以是所有权总成本。
对于房地产开发用地而言,从某个特定投资者角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。()
除()外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
房地产押品价值评估中,重置成本的计算内容应包括()。
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用()的估计值
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。
采用成本法评估房地产价值,开发利润可以采用开发商的实际利润。
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。()
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。()
采用成本法评估房地产押品价值的公式为()。
评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权
成本法仅适用于机器设备押品价值评估,不适用于房地产押品价值评估。( )
比较法、收益法、成本法测算出的房地产价值应基本一致。此题为判断题(对,错)。
待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
甲公司为增值税一般纳税人,2×18年度发生如下非货币性资产交换业务:资料一:甲公司以其一项交易性金融资产换入乙公司的一项投资性房地产。有关资料如下:(1)甲公司换出的交易性金融资产的账面价值为450万元(其中成本为500万元,已计提存货跌价准备50万元),交换当日的公允价值为380万元;(2)乙公司换出的投资性房地产的账面余额为300万元(其中成本为200万元,公允价值变动为100万元),交换当日
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值