注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时,应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是()。
进行机器设备评估时,资产评估的三种基本方法,即市场法、成本法、收益法都是适用的。
使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。
下列关于资产评估的说法正确的有()。 Ⅰ使用重置成本法进行评估的前提是被评估资产处于继续使用状态,或被假定处于继续使用状态,被评估资产的预期收益能够支持其重置价值 Ⅱ复原重置成本是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时(基准日)价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用 Ⅲ使用不同评估方法的前提假设可以不一样 Ⅳ使用市场法一般要选三个参照物,但是如果有一样的参照物也可以只选一个
审核外部提交的估价报告,重点要审核使用的估价方法是否妥当,是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()
房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。()
治疗痢疾,除中药内服外,还常使用的有()
使用收益法评估房地产价值时,关于收益期限的正确理解是()。
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。()
抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。
成本法的应用范围主要是没有收益、市场上又很难找到参照物的评估对象。
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应()。
采用市场法和收益法评估投资性房地产时,应当排除特殊交易情况的影响,包括()。
房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益()其运营成本,即净收益大于零的持续时间
在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法。
酒吧器皿消毒除可以使用煮沸消毒法外还可以使用( )。
某投资市场的平均收益率为15%,银行存款利率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.5,则房地产投资评估模型中所用的折现率为( )。
对无形资产进行评估时()。A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用C.只能采用收益法
不能用于机器设备评估的方法为()A.成本法B.收益法C.市场法
待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
内容效度的评估方法除专家判断法外,还包括()。多选
9、除了收益法,市场法和成本法都无法反映被评估企业未来的盈利能力。