关于房地产市场细分的表述，错误的是（）

A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

A . A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B . B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C . C.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D . D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

A . 当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 B . 不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C . 在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致 D . 在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

A . 要求委托人提供与交易有关的资料 B . 执行委托人发出的一切指令 C . 保护自己的劳动成果和知识产权 D . 接受职业继续教育和培训

A . 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产 B . 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C . 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿 D . 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

A . A.有利于选定目标市场和制定营销策略 B . B.有利于实现大众化营销 C . C.有利于集中人力、物力投入到目标市场 D . D.有利于发掘市场机会

A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

A . A.客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B . B.客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C . C.对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D . D.经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全 B . 房地产登记有利于资源配置 C . 房地产登记有利于加强房地产管理 D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益

A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类 B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格 C . 房地价格=土地价格+建筑物价格 D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求

A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见 C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围 D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A . 受消费者心理预期影响较大 B . 具有动态性 C . 受区域影响较小 D . 消耗时间较长

A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C . C、考试时间定于每年的第二季度 D . D、考试时间定于每年的第三季度 E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

A . 电话铃声响过三声再接听 B . 要及时做好客户记录，并邀约看房 C . 通话过程注意语速和缓、语气亲切 D . 通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

A . 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业 B . 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点 C . 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业 D . 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

A . 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 B . 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 C . 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 D . 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 E . 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素

A . 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B . 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C . 房地产估价采用差额定率累进计费 D . 房地产估价采用差额定率累退计费 E . 实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

A．同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中 B．房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同 C．在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值 D．房地价格往往等同于人们平常所说的房价